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5 astuces pour acheter moins cher dans l’immobilier neuf !

Date de publication : 4 Mar 2020 / Catégorie : Acheter

Quand on souhaite acheter un logement neuf que ce soit pour en faire sa résidence principale ou pour en faire un investissement locatif, on n’a pas toujours un budget extensible !

Dans cet article, on va vous dévoiler nos 5 astuces pour trouver un appartement neuf ou une maison neuve au meilleur prix.

Bénéficiez des offres du lancement commercial

Dans la promotion immobilière, il y a trois phases importantes dans la vie commerciale d’un programme immobilier neuf. La toute première, c’est le lancement commercial de l’opération. En effet, il est très fréquent qu’à ce stade, les promoteurs immobiliers offrent des avantages au premiers acquéreurs comme notamment les frais de notaires offerts, une cuisine aménagée offerte, une réduction de prix par nombre de pièces dans le logement, etc. Ces pratiques ont pour objectif de faire parler du programme et de mettre en avant les nouvelles opérations immobilières qui arrivent sur le marché, c’est un très bon moment pour l’acquéreur. Les économies peuvent aller de 1 500€ à plus de 10 000€ sur le prix du logement. Ce n’est pas la période des plus gros rabais, mais il ne faut pas oublier que vous pouvez encore choisir le logement que vous voulez dans la résidence.

Dans le neuf, premier arrivé, premier servi !

 

Obtenez une ristourne importante sur une “queue de programmes"

Rien de pire pour un promoteur immobilier que de construire un programme immobilier et d’avoir des logements invendus au jour de la livraison.

C’est la hantise du service commercial !

Pour éviter ce genre de situation, les promoteurs immobiliers anticipent ces périodes de livraison et peuvent suivant les programmes, être enclin à accorder de gros rabais sur le prix des logements en stock. A ce stade, les diminutions de prix peuvent aller de 5 000€ à 20 000€ et plus. Autre avantage, qui dit queue de programme dit logement terminé ou quasiment terminé, et donc une économie sur le financement des intérêts intercalaires de votre crédit.

A contrario, ce n’est pas la période idéale pour acheter si vous voulez avoir le choix dans l’étage, l’orientation, la surface ou le nombre de pièces. Le nombre de logement en situation de “queue de programmes” est relativement limité et même inexistant sur certains programmes ou dans certaines régions. Par ailleurs, contrairement à certains préjugés, ces logements en stock ne sont pas forcément des logements comportant des défauts, il peut tout simplement s’agir de logement revenu à la vente parce que le précédent acquéreur n’a pas obtenu son crédit immobilier.

Ciblez les zones prioritaires et profitez d’une TVA réduite

Un élément sur lequel vous pouvez économiser pour acheter votre logement neuf moins cher, c’est la TVA. En effet, l’immobilier neuf est taxé par de la TVA à hauteur de 20% à l’exception des biens immobiliers qui sont situés dans les Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) ou dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (Zone ANRU) et pour lesquels la TVA est réduite à 5,5%. Cependant, en plus de la situation du bien, pour pouvoir profiter de la TVA réduite, il faut également que ce logement constitue la résidence principale de l’acquéreur, que le prix Hors Taxe ne dépasse pas un plafond et que l’acquéreur respecte des plafonds de ressources. Ce barème est remis à jour tous les ans, et il est consultable à l’adresse suivante:

https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9971-PGP

Pensez au démembrement de propriété

Si vous souhaitez acheter un logement neuf en faisant une belle économie au moment de son acquisition, vous pouvez également vous tourner vers le démembrement de propriété, en achetant la nue-propriété d’un bien. En droit, la pleine propriété d’un bien consiste à détenir la nue-propriété du bien ainsi que l’usufruit du bien. Pour mémoire, l’usufruit permet l’usage du bien.

Vous l’aurez donc compris, il ne faut pas être pressé pour pouvoir emménager dans un bien acheté avec ce mécanisme.

En général, dans les acquisitions en démembrement de propriété, l’usufruit est réservé en moyenne pendant 15 ans à un tiers (souvent un Bailleur social ou une société institutionnelle) qui va exploiter le bien pendant cette durée. Ainsi, l’acquéreur de la nue-propriété ne peut pas profiter du logement ni percevoir de revenu locatif dessus, et en contrepartie, il ne paie ni charges, ni taxes, ni impôts pendant cette même période. Dernier point, comme l’acquéreur n’achète que la nue-propriété, le prix d’acquisition représente en général 60% de la  valeur du bien. Le gros avantage réside à la fin de la période d’usufruit, l’acquéreur du bien récupère automatiquement la pleine propriété (Nue-Propriété + Usufruit) du bien pour un prix initialement décoté de 40%. L’économie est donc réelle à la fin du démembrement. Ce système est intéressant pour des personnes qui souhaitent acheter un logement pour y habiter à l’issu de la période de démembrement mais également pour des investisseurs qui veulent se créer du patrimoine à moindre coût et miser sur une belle plus value lors de la revente à l’issu de la période de démembrement.

Etes-vous prêt à payer le prix fort ?

Confier à limmao.fr votre projet immobilier

Une autre astuce pour acheter au meilleur prix, c’est de mettre en concurrence les vendeurs d’immobilier neuf. C’est ce que propose la plateforme limmao.fr en organisant pour vous un appel d’offres directement auprès des promoteurs immobiliers. Les professionnels savent qu’ils sont mis en concurrence et que s’ils veulent gagner votre projet immobilier, ils doivent vous remettre leur meilleur offre. C’est la garantie pour vous de centraliser en une seule demande et en 72 heures, les meilleurs opportunités du marché,  aussi bien sur des lancements commerciaux que sur des queues de programmes. Dernier avantage, c’est complètement gratuit et anonyme vis à vis des promoteurs, donc aucun risque de vous faire harceler commercialement. De plus, le coût que nous facturons aux promoteurs immobiliers est entre 3 et 7 fois moins élevé que le coût facturé par nos concurrents, soit une économie moyenne de 20 0000€ qui profite à l’acquéreur du logement !

⬇️ Pour mieux comprendre, le mieux, c’est d’essayer ! ⬇️

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